Piotr Świętek
kom. tel: 798857342

Dzień dobry! Na sprzedaż oferujemy państwu mieszkanie w jednej z kilkudziesięciu inwestycji które oferujemy na terenie Hiszpanii.

Kilka informacji o inwestycji:

Del Mar to pięciopiętrowy budynek z 22 apartamentami z dwoma lub trzema sypialniami, z basenem, położony 15 metrów od pięknej plaży w turystycznej miejscowośi Torrevieja. W bezpośrednim sąsiedztwie dużo restauracji, barów, sklepów, placów zabaw dla dzieci, pasaż nadmorski, przystań jachtowa. Odległość do lotniska w Alicante to zaledwie 40 km. 

Kilka informacji o mieszkaniu:

- Pow. 81 m2
- 3 sypialnie
- Balkon
- Łazienka w pełni umeblowana i wyposażona. Ogrzewanie podłogowe w łazience.
- Kuchnia umeblowana
- Zrobiona preinstalacją do klimatyzacji 
- Przynależna komórka lokatorska 
- Ogólnodostępny basen
- Wideodomofon
- Drzwi antywłamaniowe

Mamy przyjemność zaproponować Państwu niezapomnianą tygodniową podróż do Hiszpanii, która nie tylko pozwoli na chwilę relaksu, ale także umożliwi dokładne zapoznanie się z naszą ofertą nieruchomości. W trakcie tego wyjątkowego pobytu, dzięki dedykowanemu wsparciu Grzegorza, będziecie mogli nie tylko wybrać wymarzoną nieruchomość, ale również skorzystać z naszych kompleksowych usług.

Grzegorz będzie dostępny, aby służyć pomocą na każdym etapie procesu - od konsultacji dotyczących nieruchomości, po formalności bankowe. W trakcie pobytu w Hiszpanii Grzegorz pomoże Wam otworzyć konto w hiszpańskim banku oraz złożyć wniosek kredytowy, dzięki czemu będziecie mogli wrócić do Polski z podpisaną umową rezerwacyjną, otwartym kontem bankowym i złożonym wnioskiem kredytowym.

Reszta formalności będzie prowadzona zdalnie a kolejna wizyta w Hiszpanii będzie związana z podpisaniem umowy notarialnej.

WAŻNE INFORMACJE DOTYCZĄCE ZAKUPU NIERUCHOMOŚCI W HISZPANII:

Jakie warunki musi spełnić obywatel Polski by kupić nieruchomość w Hiszpanii?
Hiszpania i Polska są członkami Unii Europejskiej, więc każdy Polak może kupić nieruchomość w Hiszpanii. Należy jedynie pozyskać numer N.I.E.

Co to jest numer N.I.E.?
N.I.E. to „Numero de Identificacion de Extranjero”, to osobisty identyfikator podatkowy, niezbędny do załatwienia wszelkich spraw prawnych, finansowych itp. w Hiszpanii. Numer ten jest nadawany raz na całe życie. Jest on niezbędny przy zakupie nieruchomości. Bez nr N.I.E nie założysz konta w banku hiszpańskim.
Możliwość wsparcia „poza kolejnością” - w kilka dni.

Gdzie mogę otrzymać numer N.I.E.?
Numer N.I.E. można otrzymać w Ambasadzie Hiszpanii w Polsce lub na miejscu w Hiszpanii w każdym posterunku policji. Wcześniej należy jednak umówić termin, wypełnić i opłacić wniosek.

Czy mogę liczyć na pomoc IberWay w procesie pozyskania numeru N.I.E.?
Tak. Naszym Klientom pomagamy we wszystkich formalnościach.

Czy mogę kupić nieruchomość bez konieczności przyjazdu do Hiszpanii?
Tak, jednakże wymaga to kilku dodatkowych dokumentów, które oczywiście przygotujemy. Zorganizujemy też wirtualne wizyty w nieruchomościach.

Czy mogę kupić nieruchomość w Hiszpanii na kredyt?
Tak, nawet zarabiając w innej walucie niż euro można zaciągnąć kredyt na zakup takiej nieruchomości.

Czy mogę wynajmować zakupione mieszkanie?
Tak, wynajem długoterminowy działa na zasadach identycznych jak w Polsce. Do wynajmu wakacyjnego konieczne jest posiadanie licencji turystycznej, w której otrzymaniu możemy pośredniczyć.

Kto zajmuje się obsługą wynajmu, kiedy ja jestem w Polsce?
Świadczymy usługi kompleksowej obsługi apartamentów naszych klientów.

Czy w Hiszpanii, podobnie jak w Polsce transze wpłaca się na rachunek powierniczy dewelopera?
W Hiszpanii nie ma rachunków powierniczych. Klienci otrzymują gwarancje bankowe do każdej wpłaty bądź generują czeki bankowe przechowywane w banku klienta, które deweloper otrzymuje dopiero po podpisaniu aktu notarialnego.

Jaką prowizję pobieracie?
W Hiszpanii jest zasada, że kupujący nie płacą prowizji. Prowizje agencjom płacą sprzedający, więc i my nie pobieramy od naszych klientów żadnych prowizji, a wręcz przeciwnie: razem z naszymi partnerami przygotowujemy dla klientów różnego rodzaju promocje i rabaty.

Jaki jest standard deweloperski w Hiszpanii?
Inny niż w Polsce, najpierw deweloper buduje infrastrukturę (drogę, plac zabaw) potem budynek, Buduje pod klucz (agd, meble zabudowa, biały montaż w łazience, panele/kafle na podłodze, klimatyzacja lub instalacja do klimatyzacji /brak tylko urządzenia/, ściany na biało; możliwość wykończenia „pod łyżeczkę”. Nie robi się wykończenia - lokal jest wykończony. Każda inwestycja ma basen.

Jak jest z rentownością?
Ceny netto + VAT 10%
Dodatkowe koszty - ok 3% (1,5% podatku przy akcie notarialnym (zbliżone do pcc) + koszt notariusza
Np.
Utrzymanie nieruchomości - ok. 1000 Eur
Podatek od nieruchomości liczony jest od wartości nieruchomości (nie powierzchni)
Średnio wynajem - 15 - 20 tyg w roku
Kupuje się „na sypialnie i łazienki, nie metry”, np. 2 łazienki, 2 sypialnie, blisko morza, basen - 600 Eur/tyg (9tys zł)
Klient płaci 30 Eur za sprzątanie
Zużyte media
Zostanie ok 50% zysku (4-5 tys Eur) - podatek
Resztę tygodni w roku klient z rodziną może sam korzystać
Ubezpieczenie - ok. 150 Eur/rok
Podatki od najmu - ryczałt (warto zatrudnić lokalnie księgową)
Wszystkie opłaty w Hiszpanii (media, woda, gaz, internet, podatki - pobierane są z konta bankowego. Raz podasz kartę - rachunki są regulowane cyklicznie.

Czy naprawdę wciąż jest BOOM w Hiszpanii?
TAK. Ceny od sty 2022 -> 25% na południu; 50% na północy (znane, pełna infrastruktura) Prognozy: mieszkania drożeją i będą drożały, zwłaszcza na południu
Ostatnio niemal każdego dnia w tygodniu klient z Polski kupuje nieruchomość w naszej okolicy (Torevieja)

Statystyki zakupów z uwagi na przeznaczenie:
- 80% - najem krótkoterminowy + własne wakacje
- 5% - najem długoterminowy
- 5% - najem krótkoterminowy
- 5% - przeprowadzka (np. praca zdalna)
- 5% - inwestycja + dom wakacyjny

Po więcej informacji zapraszamy do kontaktu!

Piotr Świętek
kom. tel: 798857342 






Kontaktując się z agentem odpowiedzialnym za ofertę, koniecznie zapytaj jakie są warunki współpracy z naszym biurem oraz co w związku ze współpracą zapewniamy.
Dbając o bezpieczeństwo klientów sprzedających, a często także na ich wyraźne życzenie, nie podajemy adresów nieruchomości bez podpisania uprzednio umowy o pośrednictwo w kupnie lub najmie.

Wszelkie podane przez Biuro informacje nie są ofertą w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.

Zgodnie z Ustawą o Prawie Autorskim i Prawach Pokrewnych z dnia 4 lutego 1994 roku (Dz.U.94 Nr 24 poz. 83, sprost.: Dz.U.94 Nr 43 poz.170) wykorzystywanie autorskich pomysłów, rozwiązań, kopiowanie, rozpowszechnianie zdjęć, fragmentów grafiki, tekstów opisów w celach zarobkowych, bez zezwolenia autora jest zabronione i stanowi naruszenie praw autorskich oraz podlega karze. Znaki towarowe i graficzne są własnością firmy Nieruchomości Apartament.